Недвижимость Болгарии

Главная

Покупка недвижимости

Содержание жилья

ПМЖ и гражданство

О Болгарии

Объявления

Покупка недвижимости в Болгарии

Приобрести недвижимость в Болгарии имеет право любое физическое или юридическое иностранное лицо. Ограничения составляют лесные массивы и сельскохозяйственные угодья. Такие земли не могут приобретаться в собственность иностранными гражданами. В случае необходимости их можно взять в аренду на длительный срок.

Вторым ограничением является продажа земельных участков в собственность иностранным физическим лицам. В случае необходимости приобретения дома с земельным участком можно выбрать один из двух вариантов. Земельный участок можно взять в аренду на длительный срок, такой вариант подходит тем, кто планирует приезжать в Болгарию на отдых. Сумма арендных платежей в этом случае достаточно низкая, поскольку стоимость земли обычно включается в стоимость постройки.

Второй вариант заключается в том, что любое физическое лицо может оформить в Болгарии на свое имя фирму. Продажа земли юридическим лицам разрешена по закону об иностранных инвестициях. В этом случае будет составлен акт о передаче земли в собственность. Оформление земли в собственность юридических лиц является стандартной процедурой. Для создания юридической фирмы от вас потребуется придумать ей название и предоставить копию вашего загранпаспорта.

Приобретая готовый объект недвижимости в Болгарии, в первую очередь стоит убедиться, что он свободен, то есть, находится в чистой продаже. После этого необходимо будет внести сумму залога или аванса, размер которой будет зависеть от пожеланий собственника. Этот аванс гарантирует вам то, что выбранный объект недвижимости не будет никому предложен или продан сроком до одного месяца.

После этого необходимо оформить сделку у нотариуса. Обычно сделки оформляет нотариус, территориально привязанный к месту расположения объекта недвижимости. Если вы сами не можете приехать в Болгарию для оформления всех бумаг, то должны выписать доверенность на проведение сделки адвокату, который будет заниматься покупкой недвижимости вместо вас.

Нотариальный акт является основным документом, который удостоверяет ваше право владения собственностью. Для оформления нотариального акта от физического лица требуется предъявить загранпаспорт, а юридическое лицо в этом случае предъявляет учредительные документы.

Перед тем как оформить сделку необходимо получить в территориальной налоговой службе государственную оценку стоимости объекта. Продажная стоимость объекта недвижимости не должна быть меньше той суммы, которая будет указана в этом документе. Все налоги и госпошлина будут исчисляться относительно продажной стоимости, которая указывается в нотариальном акте.

После того как нотариальный акт будет составлен, заверен и подписан обеими сторонами договора купли-продажи, нотариус должен передать его в районный суд. В суде после рассмотрения нотариального акта, судья сделает соответствующую запись в государственном регистре недвижимого имущества. После чего он поставит отметку о внесенных изменениях в регистр на нотариальном акте, который будет впоследствии храниться у собственника.

После того как сделка оформлена, и объект недвижимости перешел в вашу собственность, его необходимо задекларировать в местных налоговых органах. Декларация включает в себя подробное описание объекта недвижимости, год постройки, метраж, особенности конструкции и многое другое. На основании этого документа в последствии будут рассчитываться различные налоги и коммунальные платежи. Покупая недвижимость в Болгарии, все иностранные граждане должны встать на учет в комитете статистики и заплатить налог.

В случае если в собственность приобретается недостроенный объект недвижимости, либо на начальном этапе строительства, то сумма оплаты может быть разбита на несколько частей. Размер и количество каждой из этих частей будет зависеть от пожеланий компании застройщика. После окончания строительных работ необходимо пройти процедуру оформления его в собственность. Все эти хлопоты на себя может взять компания застройщик, либо управляющая компания.

нехватка калия у огурцов
Property-In-Bulgaria.ru © 2009